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蓬江区本年首宗商住用地挂牌,11.29亿元起拍
地段稀缺 是“兵家必争之地”

来历:江门日报  颁发时候:2022-04-01 07:03   

地块实景图。

地块实景图。

    3月26日,蓬江区本年首宗商住用地挂牌,位于热点地区江侨路,吸收浩繁人的眼光。该地块属“三旧”革新名目,由两宗地块构成,出让扶植用空中积约8.1万平方米,本宗地挂牌肇端价约11.29亿元,折合楼面地价约5750元/平方米。

    这宗商住用空中积大,位于江侨路与明理街穿插口西南侧地段,地舆地位优胜,以是备受注视,该地块将于4月28日10点网下限时起拍。

    文/图 江门日报记者 李银换

    地块面积大,是最近几年郊区挂牌较大的商住地块之一

    本次挂牌的江门市JCR2021-38(蓬江04)号地位于蓬江区江侨路与明理街穿插口西南侧地段,属“三旧”革新名目,用处为商服、室第用地;出让扶植用空中积80939.48平方米,此中地块一扶植用地23635.36平方米,地块二扶植用地57304.12平方米。从面积来看,该地块是最近几年郊区挂牌较大的商住地块之一。

    这两宗地块地位紧邻,多项请求有所差别。地块一容积率1.0—2.0,修建密度≤22%,绿地率≥35%;地块二容积率1.0—2.6,修建密度≤20%,绿地率≥35%。

    本宗地挂牌肇端价:112861万元,本次最高限定地价为135315.432万元,最初出价的竞买人最高报价不跨越最高限定地价,则按照价高者得准绳必定竞得人;当报价到达最高限定地价时,竞买体例转为竞配扶植室第修建面积(归入计容修建面积),以“最高限价+配建室第修建面积”数目最高者为竞得人。竞拍配建室第修建面积每次增幅200平方米。

    按照地块计划前提,竞得人须严酷按计划文件的请求扶植配套举措措施,此中,配建途径:计划用地红线规模内明月街、明理街、明居街、地块一与北侧公园之间的步辇儿道及其从属举措措施的扶植(含路灯、雨水、污水、消防及其余市政管线)。配建途径及步辇儿道须无偿移交当局。社区大众办事用房(含养老办事举措措施):修建面积不少于1200平方米(养老办事举措措施不少于400平方米),此中首层面积不少于修建面积的20%,建成后须无偿移交当局。

    地舆地位优胜,或吸收多家房企竞拍

    对这宗商住用地的竞拍远景,业内助士遍及表现,地块地点地段地位优胜,出让题目不大,或吸收多家房企竞拍。

    “该地块占空中积大,可开辟空间大,且地舆地位优胜,周边配套较为完美,宗地本质较高。”美智地产市场研讨中间总监张镇兰表现。

    江门市佰里行市场营销筹谋无限公司总司理罗清朋表现,这次竞拍的地块地位是属于江侨路的桥头堡地位,而江侨路是北新区和滨江新区的交会处和毗连处,地段上风感觉是无庸置疑的。

    在张镇兰、罗清朋看来,宗地地舆地位优胜:周边配套和人居空气日趋成熟,已有大昌超市、海逸新六合、新昌公园等配套,别的方直珑湖湾的肉菜市场也将投入利用,且10分钟便可到达汇悦城、万达商圈,配套完美;四周小区根基都已交楼入住,已构成杰出的栖身空气;教导资本优胜,周边有紫茶小学和范罗冈小学滨江校区,另有行将开建的新华裔中学;地区板块栖身代价晋升,近期江门天然资本局宣布篁庄科场地段计划调剂,位于名目北侧仅一起之隔的公园将停止优化进级,休闲文娱下楼即达;地区房价较高,一手房均价在1.1万元/平方米以上,江侨路一带的二手房均价乃至到达了1.5万元/平方米。

    业内助士以为,固然地块“本质”高,但对房企的请求较高。张镇兰表现,该地块作为本年蓬江区首宗挂牌的商住地,固然该地块地位优胜,但占地较大,总价高,起拍价超11亿元,同时因为是“三旧”革新地块,今朝仍存大片植被和局部修建,且具备坡地特点,开辟本钱较高,全体对开辟商气力请求较高。不过,综合来看仍将会吸收不少房企的眼光。

    罗清朋以为,如斯稀缺的地段,一定是“兵家必争之地”,必定会吸收不少房企存眷。鉴于这次地块上风较着,应当能胜利出让。对想要进驻江门,或回归江门城区的房企来讲,这次相对是不错的机遇。成交楼面地价方面,估计在6500元/平方米至“7字头”之间,该地块面对滨江新区和其余板块的朋分和合作,在如斯高压库存量的影响下,这次土拍估计偏感性,固然稀缺的地段,仍是有不少房企情愿“下重本”的。

(义务编辑: 王雪晴 二审:王雪晴 三审:徐铃静 )
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